Своя квартира

Число экологически неблагополучных городов снизится вдвое

Число экологически неблагополучных городов в России снизится к 2012 году более чем вдвое. Такое заявление сделал министр природных ресурсов и экологии РФ Юрий Трутнев.

По его данным, средняя концентрация одного или нескольких загрязняющих веществ за год превышает предельно допустимые концентрации в 207 городах. К 2012 году число таких городов сократиться до 80, пообещал министр.

Как передает ИТАР-ТАСС, Трутнев назвал проблему ликвидации техногенных загрязнений «одной из ключевых на пути устойчивого развития». Сейчас, по его данным, около 15% нашей территории находится по экологическим показателям, в «критическом или около критическом состоянии».

В пунктах, где проживает 55% городского населения, уровень загрязнения воздуха характеризуется «как высокий или очень высокий». В приоритетный список неблагополучных входят 9 городов с предприятиями металлургии, 6 - с предприятиями нефте- и газодобычи и нефтехимии.

Серьезной проблемой являются и так называемые нарушенные земли. Их наибольшие площади расположены в Ямало-Ненецком, Корякском, Ханты- Мансийском и Чукотском автономном округах, Свердловской и Кемеровской областях.

В данный момент министерство работает над созданием системы количественных критериев безопасности и комфортности среды проживания человека. С 2010 года начнется разработка механизма государственной поддержки работ по сокращению и ликвидации экологического ущерба, нанесенного в результате хозяйственной деятельности, пообещал Трутнев.

---------------------

Новостройки в Красково: красивая природа, в стороне от суеты, и дешевле, чем в Люберцах

Красково - небольшой, тихий и спокойный поселок в Люберецком районе Московской области. Он находится недалеко от Москвы, отличается хорошей инфраструктурой, но свободен от столичной суеты и загруженности. Красково радует пейзажами, живописными берегами реки Пехорки и считается одним из красивейших уголков Подмосковья. Именно поэтому Красково - подходящее место жительства для тех, кто ценит красоты природы, размеренность и уют, не желает переплачивать за квадратные метры, но хочет работать в Москве.

Поселок с историей

Красково, хоть и невелико, но имеет интересную историю и связан с именами многих известных людей. Первые упоминания о деревне Красково относится к 1623 году, позднее она перешла в руки боярина А. А. Голицына и была переименована в село Красково-Богородское. Известно селение стало в XVIII в., когда на берегу реки Пехоры было построено родовое имение князей Трубецких, впоследствии перешедшее к князьям Орловым и затем к князьям Оболенским, «Красково-Богородское», частично сохранившееся и до наших дней (сегодня можно увидеть главный дом с церковью, служебные флигели, хозяйственный двор и ограду). В 1831–1832 г.г. по проекту архитектора Т. М. Шестакова в Красково была построена еще одна достопримечательность - кирпичная Владимирская церковь в стиле ампир, где пел хор под управлением знатока и любителя церковного пения З. И. Бибикова.

В конце XIX века Красково стало поселком, тогда же к нему провели железную дорогу, и с тех пор Красково облюбовали состоятельные дачники, а также деятели искусств и художники. На отдыхе в поселке бывали А. П. Чехов, В. А. Гиляровский, А. М. Горький, А. И. Куприн, Ф.В. Гладков, братья Коровины, увековечившие в своих картинах старинный парк, многолетние сосны и лесные озера, Левитан, писавший здесь этюды к своим осенним пейзажам, и др.

Красково постоянно развивалось и росло. Так, в 1873 г. здесь было открыто первое земское училище для крестьянских детей, а в 1898 г. – первая в районе больница. В 1961 г. Красково получило статус поселка городского типа.

Сегодня Красково – это муниципальное образование Люберецкого района Московской области, в состав которого входят городское поселение Красково (с 2008 г. включая деревню Коренево) и деревни Мотяково, Машково, Лукьяновка, Марусино, Сосновка, Торбеево. На 1 января 2009 года в МО Красково проживало 20 тыс. 807 человек.

Леса со всех сторон

Так же как и в прошлых веках, основное достояние Красково – это природа. Поселок со всех сторон окружен лесами, в его окрестностях расположены искусственные озера, образовавшиеся на месте отработанных песчаных карьеров, а вдоль русла реки Пехорки много природных лесных озер.

Из-за обилия зелени, лесов и водоемов экологическая ситуация в Красково намного лучше, чем во всем Люберецком районе и на юго-востоке от столицы: «Большую часть года в Московском регионе преобладают северо-западные ветры, поэтому весь столичный смог относится в юго-восточную строну. Кроме того, в ЮВО Москвы большая концентрация промышленных предприятий. Источником загрязнения является и находящиеся по соседству Люберцы, где работает 25 крупных и средних промышленных предприятий, в том числе завод пластмасс, предприятия нефтехимической промышленности и цветной металлургии и асфальтобетонные заводы. Поэтому экологию Красково нельзя назвать самой благоприятной, но и критической тоже, т. к. город окружен лесами», - говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «Инком». К тому же в Красково нет вредных промышленных предприятий, здесь работают лишь НИИ картофельного хозяйства, НИИ крахмалопродуктов и завод «Тензо-М», выпускающий весовое и испытательное оборудование.

В Красково неплохо развита собственная инфраструктура.

Эксперты рынка недвижимости расскажут, стоит ли покупать жилье сейчас

28 и 29 ноября в рамках выставки «Вся Недвижимость Мира» пройдет цикл бесплатных семинаров «Недвижимость: покупать или ждать?».

В рамках семинара будут обсуждаться вопросы в каких странах зарубежная недвижимость будет расти, а в каких падать, как поменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную без доплаты, как защитить свою недвижимость и узнать, сколько она стоит. Также для посетителей семинара пройдет мастер-классы по инвестициям в недвижимость.

---------------------

Минэкономразвития выйдет с предложением отказаться от обязательного наличия альтернативных бесплатных дорог при строительстве новых платных дорог или реконструкции старых, заявил замглавы Минэкономразвития РФ Андрей Клепач.

«Мы будем готовить предложения, чтобы механизм платности автодорог был более гибким, чтобы не было обязательного требования наличия альтернативных бесплатных дорог», - сказал он.

Как пишет Интерфакс, соответствующие предложения Минэкономразвития планирует сделать в ближайшее время.

Андрей Клепач уточнил, что речь об отказе от обязательного наличия альтернативных бесплатных дорог идет как при строительстве новых дорог, так и при реконструкции старых магистралей.

Замминистра заявил, что такие решения необходимы для привлечения частных инвестиций в строительство новых и реконструкцию старых дорог. При этом он высказал мнение, что «социального напряжения» это не вызовет, так как речь будет идти о невысокой плате за пользование автодорогами.

---------------------

Таунхаусы Подмосковья: какие, где и сколько?

Формат таунхауса занял прочную позицию на нашем рынке. Это жилье покупатели рассматривают как альтернативу московской квартире, но только с большей площадью и участком земли в придачу. Как кризис изменил цены на таунхаусы? Появились ли в этом сегменте действительно заманчивые предложения?

Таунхаусы не исключение среди других форматов недвижимости: спрос на них с начала кризиса упал. В соответствии с общей тенденцией покупатель стал более взыскательным к предмету своего поиска. «Если раньше клиенты обращали внимание на все объекты, выходившие на рынок, то теперь только на качественные предложения. Особенно востребованы проекты, находящиеся на высокой стадии готовности», — отмечает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ».

По наблюдению Юрия Синяева, директора по маркетингу ГК «КОНТИ», «абсолютная стоимость таунхаусов ниже, чем коттеджей, поэтому спрос на сблокированные дома по сравнению с коттеджами снизился не столь заметно».

«Спрос уменьшился, но не исчез, — подтверждает Надежда Волохова, заместитель генерального директора агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». — Популярны объекты, расположенные в непосредственной близости от Москвы, в экологически благоприятных районах». Директор отдела продаж загородной недвижимости IntermarkSavills Нина Резниченко отмечает, что по-прежнему пользуются спросом таунхаусы на Новорижском, Рублево-Успенском, Калужском, Киевском, Ленинградском и Пятницком шоссе. Похожую тенденцию наблюдает и Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость»: «Наиболее востребованы таунхаусы, расположенные на северном, западном, южном направлениях на расстоянии до 30 км от МКАД».

Изменению подверглась не только структура спроса, но и предложения. «Сейчас 60% таунхаусов представлено в сегменте экономкласса, 30% — бизнес, 10% — de luxe, — рассказывает В. Яхонтов. — Раньше эта пропорция была другой: 70% составляли таунхаусы бизнес-класса, 20% — эконом, 10% — de luxe. Соответственно, увеличилось количество сделок в сегменте экономкласса».

Глубина падения

Цены на таунхаусы экономкласса сегодня в среднем начинаются от 4,5–5 млн руб. В Москве за эту сумму можно приобрести одно- или двухкомнатную квартиру в спальном районе, в панельном или кирпичном доме (вероятно, в новостройке), площадью не более 50 кв. м. В пересчете на квадратные метры цены заметно разнятся, причем во всех сегментах. «В элитном проекте «Резиденция Рублево» с видами на Москву-реку стоимость 1 кв. м составляет около 4,5 тыс. долл., а внутри Cадового кольца — от 7 до 18 тыс. долл.», — приводит пример Н. Резниченко.

Эксперты считают, что нынешняя ситуация на рынке таунхаусов сопоставима с тем, что происходит на рынке городского жилья. Исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая говорит о 20%-ном снижении цен, Ю. Синяев — о 25–30%, В. Яхонтов называет 30–35%, а Н. Резниченко — от 30 до 50%. «Вместе с тем в ряде поселков цены не изменились», — отмечает Ю. Синяев.

Снижению цен на таунхаусы способствует в том числе и подешевевшая подмосковная земля. Себестоимость новых поселков, участки под которые были приобретены во время кризиса, ниже себестоимости проектов, начатых в период роста рынка.

На все четыре стороны

Поселки таунхаусов возводят по всем направлениям области, в основном на расстоянии до 30 км от МКАД. Секционных домов, расположенных далее 50 км от столицы, немного, и покупают их неохотно.

Практически половина россиян (47%), при наличии свободных денежных средств, охотно вложили бы их в недвижимость, трое из десяти (29%) хранили бы свои деньги в банках в виде вкладов, 6% граждан РФ купили бы на свободные средства некоторое количество акций, а каждый пятый (19%) участник всероссийского опроса свои финансы вкладывать бы не стал никуда.

По данным опроса, который провела компания «Ромир», практически половина (47%) жителей России купили бы на свободные деньги дом, квартиру, дачу. Значимо чаще, чем в среднем по выборке, такой вариант ответа выбирали респонденты в возрасте от 25 до 34 лет (56%), жители Урала (67%) и Сибири (54%).

Наиболее активными приверженцами инвестиций в недвижимость являются жители городов численностью от 100 до 500 тысяч человек, тогда как среди жителей мегаполисов (1 млн.+) и крупных городов России (0,5-1 млн. жителей) доля разделяющих эту точку зрения несколько ниже – 40% и 49% соответственно. Помимо этого, меньше, чем в целом по России, сторонников вложений в недвижимость оказалось в Поволжье (34%) и среди жителей сельской местности (31%).

---------------------

Португалия: квартиры с видом на океан, горы и виноградники. Зарубежная недвижимость

Португалия занимает часть Пиренейского полуострова. На севере и востоке она граничит с Испанией. На западе и юге омывается Атлантическим океаном. Мадейра и Азорские острова являются автономными регионами государства. Расположенная в самой западной части Европы, Португалия отдалена от центра цивилизации. Это позволило ей сохранить хорошую экологию, чистые пляжи, эвкалиптовые и дубовые леса, виноградники, прекрасные горные пейзажи.

Рынок недвижимости Португалии давно интересен иностранцам. По данным компании Gordon Rock, в стране преобладают покупатели из Великобритании. В южной ее части — Алгарве — даже есть целые поселения, деревни и городки, где звучит преимущественно английская речь. Британцы открывают здесь рестораны, супермаркеты, салоны красоты и т. п. С началом мирового кризиса Португалией стали все больше интересоваться граждане Франции, Германии, Голландии, Испании. «Нередки случаи, когда европейцы выводят капиталы из своих стран и инвестируют их в недвижимость Португалии. Россияне тоже в этом списке, — говорит Станислав Зингель, президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock. — Большинство иностранцев покупают здесь жилье для отдыха и переезда на постоянное место жительства».

«Прежде интерес к Португалии со стороны россиян был не столь высок из-за отсутствия прямых рейсов в Лиссабон, — объясняет Петр Коваленко, руководитель направления региональных продаж отдела зарубежной недвижимости IntermarkSavills. — Но с лета 2009 г. авиакомпания «TAP» запустила прямой рейс Москва — Лиссабон и провела крупную пиар-компанию по продвижению Португалии как туристического направления. Чемпионат Европы по футболу, прошедший здесь год назад, также способствовал открытию страны для наших сограждан. Поэтому в 2009 г. поездки в Португалию нередко носили целенаправленный характер — подобрать подходящую недвижимость».

По данным компании Knight Frank, в настоящее время спрос сфокусирован на центральных районах, расположенных ближе к аэропорту (около 20 минут езды), таких как Квинта-до-Лаго (Quinta do Lago) и Вале-до-Лобо (Vale do Lobo), — они являются наиболее развитыми курортами Алгарве. Сюда же относятся небольшие городки Поршеш (Porches) и Албуфейра (Albufeira). «Алгарве — наиболее популярное туристическое направление в Португалии, а россияне предпочитают покупать недвижимость в местах, знакомых по туристическим поездкам, — отмечает С. Зингель. — К тому же курорт предлагает развитую инфраструктуру и большой спектр услуг, таких как гольф, спа, теннис, конный спорт и т. д.».

В компании IntermarkSavills считают, что весьма перспективный рынок — остров Мадейра. Мягкий климат острова «вечной весны» очень нравится россиянам, особенно сибирякам. Кроме того, недвижимость на острове недорогая.

Интересна и Лиссабонская Ривьера с курортными городами Эшторил, Кашкайш, Каркавелуш, Гиньшу. Здесь созданы отличные условия для активного отдыха, включая виндсерфинг и гольф. К тому же эти города расположены рядом с известными историческими памятниками страны.

Перспективные метры

По словам П. Коваленко, заключить сделку покупки недвижимости в Португалии не сложнее, чем в другой стране ЕС. Банк Esperito Sancti даже разработал специальные ипотечные программы для россиян. Стандартные условия кредита в Португалии — это выдача суммы, равной 50–80% от оценочной стоимости объекта. Максимальный срок кредитования — до 40 лет (при условии, что покупатель не достиг 40-летнего возраста), хотя на практике кредит обычно берут на 10–30 лет под 4,75% годовых. Оформление кредита занимает около трех недель.

Как рассказал С. Зингель, комиссию агентству недвижимости, как правило, оплачивает продавец.

Покупка земли без подряда: минимум риска, максимум уверенности

Сезон продаж земельных наделов без обязательного подряда продолжается, рынок пестрит соблазнительными предложениями: чудесные места, низкие цены, скидки. Но в этой горячке покупателя подстерегает опасность «схватить» бесперспективный земельный участок. Такой, к которому никогда не будут подведены коммуникации, да и к тому же окажется, что на нем нельзя ничего строить. Как себя обезопасить от этого сюрприза?

Журнал Metrinfo.Ru вновь решил уделить внимание теме безопасных покупок на рынке земли. Итак, на что нужно обратить внимание покупателю в первую очередь?

Коммуникации: требуйте сводный план

Участки без подряда, напомним, - это земельные наделы в составе организованных коттеджных поселков. Но в одних уже подведены коммуникации, проложены дороги, есть даже построенные дома, заложены или функционируют объекты инфраструктуры, а в других обещания о том, что коммуникации будут, а также о том, что предусмотрено обустройство территории, отражены только на бумаге.

БОльшая часть проектов все же предполагают перспективу подключения коммуникаций в течение года-двух, - говорит Дмитрий Герасимов, директор по продажам поселка «Окская слобода».

Хотя может случиться и по-другому. «Многие покупатели, прельстившись ценой земли без подведенных коммуникаций, не осознают с какими трудностями и затратами им придется столкнуться при оформлении разрешительной документации», - предупреждает Александр Сопкин, партнер компании «КМ Девелопмент», директор Департамента продаж загородной недвижимости. Поэтому лучше сразу обратить внимание на более дорогие, но менее проблемные участки с подведенными коммуникациями, советует эксперт.

Если коммуникаций нет, но участок вам очень нравится и вы все-таки хотите его купить, то тогда необходимо попросить у продавца показать сводный план инженерных сетей поселка. Обязательно убедитесь в том, что такой важный вопрос застройщиком уже проработан, - говорит Дмитрий Герасимов («Окская слобода»). Хорошо, если продавцы предъявят вам технические условия на присоединение энергоресурсов.

Земля в необходимом нам «формате»

Наталья Манько начальник отдела экономики и маркетинга компании «Велес Капитал Девелопмент», отметила, что земля должна быть в статусе ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или дачного строительства, иначе на ней нельзя будет возводить капитальные строения. Участок также должен быть юридически «чистым». Необходимо не просто проверить наличие всех документов, но и убедиться, что участок находится в собственности продавца. Мало кого привлекает участок, находящийся, например, в долгосрочной аренде на 49 лет, - добавляет эксперт.

Также, приобретаемая земля не должна находиться в водоохраной зоне или вблизи нее, если существует вероятность расширения этой зоны, конфискации купленного участка или наложения на него ограничений.

Дмитрий Власов, директор по продажам проекта «Серебряная Подкова» считает, что риски можно минимизировать, если покупать землю напрямую у собственника. Не лишним будет проверить, не находится ли земля в залоге, взяв выписку из Единого реестра прав (ЕГРП).

Таким образом, юридически участок должен быть с соответствующим статусом, находиться в собственности и не иметь обременений, - резюмирует Антон Маталыгин, заместитель генерального директора компании «НЛК Домостроение».

Главная неприятность: долгострой

Как объяснила нам Елена Сергеева руководитель управления загородной недвижимости компании «Русский дом недвижимости», в поселках с участками без подряда есть очень большая вероятность долгостроя, ведь у владельцев участков нет никаких обязательств по срокам строительства.

Уважаемые друзья!

К сожалению на сервере ведутся консервационные работы.

Приносим свои извинения за перерыв,
но причины технические - от нас не зависят.

Приглашаем посетить наш сайт через несколько дней.